過去の事例集�B

みなさまー、こんにちは

本日は過去の事例集�B『お部屋のリフォーム』です！
だいたい3年くらい前です。

◎昔ながらの風情ある1DKでした。
（今ならこれをいかしてリフォームしてもよかったかな…）


↓

◎どぉ〜ん、南国リゾート風


大体フルリフォームするときはただのこじつけですが
私の考えとして予定賃料の24か月分を想定して
予算を組んでいます。（賃貸契約が2年更新が多いため）
1サイクルで回収できればと思っています。
（実際は前と後の賃料差額分しかプラスはないですが…）

その後、業者さんと予算とお部屋の雰囲気を決めます。

このお部屋はもともとが1DKでしたが間取り的に
使いずらいかなと思い広い1Rにしようか1LDKに
しようか迷いました。
意外と6畳、6畳の1DKとか使いずらいですよね。

悩みぬいて1LDKといたしました。
ターゲット層としてお二人の入居を考え
ベットルームor書斎を1部屋用意する事にしました。

とはいえ、お部屋の広さにも限界があるので
ここからあーでもない、こーでもないと議論が始まります。
1LDKの1の分とLDKの広さの比率に結構悩みましたが
1の部分はセミダブルのベットがおければいいと思い
可能な限りLDK部分を広くとりました。
仕切りをどーするか、クローゼットの位置はとか
細かな調整はありますがここまでくればあとは簡単！

あとはまかせた！！！
「南国風リゾートホテルにして!(^^)！」
と伝えれば万事OK！

いい仕事してくれたぜ！井口さん！！
（あっ、名前だしちゃった）


余談ですがターゲット層を決めてお部屋作りをするのですが
大体ターゲット層じゃない想定していない方がなぜかご入居されます。
「なぜなんじゃ〜w(￣o￣)w ｵｵｰ!」
もっと勉強いたします。

それでは、また

あぁ〜…。(｡´・_・｀｡)

みなさまー、こんにちわ

あぁ〜、(｡´・_・｀｡)

退去のご連絡が…。
でも、しょうがない。このお仕事につきものです！
と自分に言い聞かせている最中でございます。

今回ご連絡のあったご入居者様はとても良い方達で
残念でなりません。
ですがステップアップのためのお引越しということで
心より応援しております。


『ありがとうございました！
　<(｀・ω・´)ゝﾋﾞｼｯ!』


とはいえ空室ができるとちょっときびしいな…
早く決まらないかな…

それでは、また

防犯カメラ

みなさまー、こんにちは

なんだか最近バタバタでしたー。

先日防犯カメラを一新致しました。
実は一部が壊れていて修理しようか
一新しようか迷っておりました。

がシステム自体古いので思い切って
やってしまいましたー(#^^#)

セキュリティー上こんな話をしていいのか
と思いましたがもう終わっているので大丈夫です。

結構色々ネットで探してたのですが今は高性能でも
安い物とか種類がいっぱいありますね。
戸建てのおうちの方でも安く簡単に設置できますね。
配線いらずのwifiとかもあるんです。

防犯カメラって記録することも重要ですが
なんといってもカメラが設置してあるという
ことが全てですよね。
なにかあったとき用に記録するというよりも
何も起こらないように『抑止』することが
目的だと思います。

まぁ、何事も起こってしまった事の対処も大切ですが
何も起こらないようリスクマネージメントがなにより
大切なのではないでしょうか。


今回の防犯カメラ、ちょっとごっつくなってしまいました。
以前のものはちょこんとあったのであまり気にならない
感じでしたが今回はちょっと存在感を出しすぎて
しまいました。なるべくご入居者様に圧迫間を
感じてほしくなっかたのですが…。
まぁ犯罪抑止的にはよかったのかなぁ…。


それでは、また